Granitstroytek.ru Вопросы и ответы › Улучшения арендуемого имущества, виды и улучшния
Скопировать ссылку на вопрос

Улучшения арендуемого имущества, виды и улучшния

Улучшения арендуемого имущества, виды и улучшния. Заключение договора аренды предполагает использование арендованного имущества с целью получения прибыли. Проведение ремонта, реконструкции требуют определенных финансовых вливаний. Не предусмотрев условиями договора улучшения арендуемого имущества , арендатор становится перед фактом непредусмотренных вложений и налоговых рисков.

Статьей 616 ГК РФ арендатору вменяется в обязанность текущий ремонт, содержание и всемерное поддержание функциональности имущества. Капитальный же ремонт остается за владельцем. Какие работы можно назвать улучшением. Статьи 614 и 623 Гражданского кодекса РФ лишь упоминают понятие улучшения арендуемого имущества, не объясняя конкретных его границ. Можно понимать, что возможное улучшение технических характеристик имущества, появление новых его качеств, изменяющих функциональность не должны повлиять на назначение, конкретное применение объекта аренды.

К примеру, косметический ремонт помещений, незначительный ремонт арендованного имущества, не приведший к увеличению площадей, не повлечет к изменению производительности.

При налогообложении – это ремонтные работы. Улучшения отделимые и неотделимые. П.1 ст.623 ГК РФ отделимыми улучшениями арендованного имущества называет те, которые можно выделить без существенных повреждений предмета аренды.

К примеру, установка сплит-системы не изменит технических характеристик помещения, систему можно демонтировать, поскольку она принадлежит арендатору.

Качественным отличием неотделимых улучшений арендованного имущества, является невозможность демонтажа без разрушений либо существенной порчи объектов аренды. Вентиляционная система, измененная в ходе ремонта, не может быть снята по окончании аренды. Такие технические видоизменения имущества остаются в собственности арендодателя. Изменения объекта аренды могут производиться по разрешению арендодателя, или без. Если они произошли не по договору, согласия хозяина не получено, то стоимость произведенных работ не возмещается (п.

3 ст. 623 ГК РФ). Иначе говоря, неотделимые улучшения арендованного имущества принадлежат арендодателю, даже в случае масштабных вложений. Правда, есть исключения. Это возмещение стоимости улучшений технических характеристик предприятия – имущественного комплекса. Налогообложение арендуемого имущества неразрывно связано с возможными реконструкциями. Качественное улучшение, приводящее к увеличению производительности труда, числа рабочих мест, не согласованные с арендодателем являются налоговым объектом.

Похожие статьи по теме. Рекомендации для желающих стать арендатором торговой площади. Аренда муниципальных нежилых помещений. Ответственность арендатора за порчу арендованного имущества. Страхование арендованного помещения и разграничение ответственности. Оплата договора аренды третьим лицом. Капитальный ремонт и уменьшение арендной платы.

Вопрос №99718 от 09.06.2017 Юридическая консультация онлайн

granitstroytek.ru

   Ответ: 07.06.2017
Похожие вопросы по теме
бесплатная юридическая
               консультация
юридическая
               консультация помощь юриста
granitstroytek.ru

Сегодня адвокаты и юристы провели 55 консультаций,
а с 2012 года было проведено 711699 консультаций

granitstroytek.ru

Для зарегистрированных юристов

Юридическая консультация | Вопросы с ответами | RSS | Карта сайта
© 2010-2018. Авторские права защищены.
Задать вопрос юристу
Сегодня юристы и адвокаты провели 68 консультаций,
а с 2012 года было проведено 887658 консультаций
Будьте всегда в курсе событий!
Подписывайтесь на наши страницы