Granitstroytek.ru Вопросы и ответы › Приватизация квартир: советы юриста
Скопировать ссылку на вопрос

Приватизация квартир: советы юриста

Приватизация квартир: советы юриста. Правовой основой для начала приватизации жилищного фонда в нашей стране послужил Закон РСФСР О приватизации жилищного фонда в РСФСР , принятый Верховным Советом РСФСР 4 июля 1991 г.

В него неоднократно вносились изменения и дополнения. В декабре 1992 г. изменилось наименование Закона - он стал Законом РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации . Позднее вопрос о приватизации жилых помещений нашел отражение в других законах, например, в Жилищном кодексе и Гражданском кодексе.

До принятия указанных законодательных актов наличие у граждан в собственности или в пользовании жилья жестко ограничивалось. Нельзя было иметь в собственности более одного жилого помещения (ст. 106 ГК РСФСР), кроме того, предельный размер жилого дома или его части не должен был превышать 60 кв. м жилой площади. Если в личной собственности гражданина (или совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей) оказывалось более одного дома, то другой дом подлежал отчуждению в течение года.

Не разрешалось также иметь одновременно в собственности жилой дом (часть дома) и квартиру в доме жилищно-строительного кооператива. Приватизация, так или иначе, затрагивает интересы практически всех граждан. И у тех, кто еще раздумывает, воспользоваться ли своим правом на приватизацию, и у тех, кто решился все-таки перевести квартиру в собственность, возникают по этому поводу различные вопросы. Мы выделили основные из них. Что будет с теми, кто не успеет приватизировать жилье, есть ли риск потерять квартиру.

Такой опасности на сегодняшний день не существует: государство не станет отзывать помещения у нанимателей. Отношения между государством и нанимателем приобретут статус бессрочных, впрочем такой характер они имеют и сейчас. Наниматель может распоряжаться квартирой, но по сравнению с собственником его права существенно ограничены. Основные из них: наниматель может вселить при соблюдении определенных правил в эту квартиру другого человека, может осуществить обмен этой квартиры на другую, но тоже находящуюся в муниципальной (государственной) собственности, квартиру.

Лишить нанимателя права пользования жилым помещением, занимаемым по договору найма, и выселить из него можно только по основаниям, указанным в Жилищном кодексе РФ. Можно ли приватизировать помещение, если один из квартиросъемщиков против.

Согласие обязаны дать все лица, имеющие право на жилое помещение. В противном случае приватизация квартиры не состоится. Проблема заключается в невозможности обязать гражданина приватизировать занимаемое им помещение. Даже если несколько человек, проживающих в квартире, желают перевести ее в собственность, и только один - против, то договор не будет заключен. Это связано с тем, что основополагающим принципом приватизации, согласно ст. 1 закона РФ О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации , является добровольность.

Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности заключения с нанимателями одной квартиры самостоятельных договоров социального найма. Неужели ничего нельзя сделать? Можно. Но все зависит от конкретно сложившейся ситуации. При достаточных основаниях можно подать иск в суд о признании гражданина, отказывающегося от приватизации, утратившим право пользования жилым помещением, либо иск о принудительном обмене Вашей квартиры.

Однако удовлетворение таких исков требует очень профессиональной работы юриста. Может кто-то из квартиросъемщиков отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу иных лиц.

Наниматель или любой совершеннолетний член его семьи может отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу других членов семьи. При этом закон защищает такого отказника , гарантируя ему право пользования жилым помещением на бессрочной основе. Иными словами, за лицами, отказавшимися от своей доли в приватизируемом жилье, согласно закону сохраняется право пользования помещением, даже в том случае, если оно продано, разменяно, подарено и т.

д. или семейные отношения между собственником квартиры и таким лицом прекращены. Собственникам таких помещений следует знать об этом при их отчуждении, поскольку это может привести к неблагоприятным правовым последствиям совершенных сделок. Покупателям таких жилых помещений особенно надо быть внимательными и выяснять историю квартиры, иначе может оказаться, что им придется проживать совместно с совершенно посторонними для них людьми.

Другими словами, если покупается квартира с зарегистрированным там лицом, которое поселилось в этой квартире до приватизации, имело право участвовать в приватизации и отказалось от этого права в пользу третьего лица, то выселить его из квартиры не получится. Какие помещения нельзя приватизировать. Нельзя приватизировать квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии. Однако жилые помещения, которые будут реконструированы, модернизированы или снесены, могут быть приватизированы в обычном порядке.

Также не подлежат приватизации комнаты в общежитиях, домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения (за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных). Нельзя приватизировать помещения, в которых проведена перепланировка без разрешения компетентного органа. В том случае если в техническом паспорте БТИ на квартиру (на плане квартиры) есть красные линии - они указывают, что в квартире сделана перепланировка, на которую нет разрешения - то это будет являться отказом в приватизации.

Можно попытаться узаконить эту перепланировку, что называется постфактум, то есть получить все необходимые документы, разрешающие такую перепланировку, после того, как ее уже произвели.

И после этого приватизировать квартиру. Если это не удастся, то можно все привести в первоначальное состояние, а потом приватизировать квартиру. В том случае, если на техническом паспорте БТИ красных линий не будет (а перепланировка в действительности имела место), то приватизировать квартиру возможно, поскольку государственный орган, который проводит приватизацию, о Вашей перепланировке не будет знать. Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать , т.е.

вернуть обратно государству. Что касается вопроса расприватизации жилья, то граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований.

В случае расторжения договора приватизации жилого помещения гражданин не сможет повторно участвовать в приватизации, так как повторная приватизация законодательством не предусмотрена.

Право на приватизацию жилого помещения будет считаться использованным. Но есть исключение, а именно: если гражданин участвовал в приватизации, будучи несовершеннолетним, то он сохраняете право на приватизацию став уже взрослым. Расприватизировать жилье можно и в судебном порядке, если при приватизации жилого помещения были допущены значительные нарушения.

Здесь заинтересованное лицо вправе подать исковое заявление в суд о признании договора передачи жилого помещения в собственность недействительным. Главный вопрос приватизации, который по-прежнему стоит перед гражданами: приватизировать свою квартиру или нет.

Ответ на него зависит от конкретно Вашей ситуации. Здесь можно посоветовать проконсультироваться с опытным юристом, ответив подробно на его вопросы. Но решение все равно за Вами.

Вопрос №86716 от 05.06.2017 Юридическая консультация онлайн

granitstroytek.ru

   Ответ: 02.06.2017
Похожие вопросы по теме
бесплатная юридическая
               консультация
юридическая
               консультация помощь юриста
granitstroytek.ru

Сегодня адвокаты и юристы провели 65 консультаций,
а с 2012 года было проведено 711699 консультаций

granitstroytek.ru

Для зарегистрированных юристов

Юридическая консультация | Вопросы с ответами | RSS | Карта сайта
© 2010-2018. Авторские права защищены.
Задать вопрос юристу
Сегодня юристы и адвокаты провели 63 консультаций,
а с 2012 года было проведено 887658 консультаций
Будьте всегда в курсе событий!
Подписывайтесь на наши страницы