Granitstroytek.ru Вопросы и ответы › Особенности проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме
Скопировать ссылку на вопрос

Особенности проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме

Особенности проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме. Что это такое общее собрание собственников помещений. Общее собрание собственников является основным органом управления в многоквартирном доме при любой форме управления домом (напомним их три: объединение собственников жилья, управляющая организация, непосредственное управление) представляет собой прямое волеизъявление собственников по требующим разрешения вопросам в многоквартирном доме.

Собственники многоквартирного дома обязаны ежегодно проводить собрания. Компетенция общего собрания. Собрание собственников может созываться абсолютно по любым вопросам, например, как наиболее важным, например. выбор способа управления. капитальный ремонт дома. реконструкция дома с надстройкой мансардного этажа. сдача в аренду общего имущества. утверждение договора управления, размера платы, тарифов.

выбор председателя совета дома. и, например, вопросов, касаемых текущей деятельности дома, таких как. внесение изменений в договор управления. смена уполномоченных по дому. утверждение формы отчета управляющей организации. срочный текущий ремонт. Общее собрание уполномочено на принятие абсолютно любых решений, как указанных в ст. 40 Жилищного кодекса.

так и иных, прямо не предусмотренных кодексом, но косвенно вытекающих из прав и обязанностей собственников помещений. Кто может созвать общее собрание. Исключительным правом на созыв, инициацию собрания обладает любой собственник в многоквартирном доме. Это может быть собственник нежилого помещения, собственник приватизированной квартиры, муниципалитет (как собственник муниципальных, неприватизированных квартир), иное лицо, выступающее по надлежаще заверенной доверенности от собственника.

В г. Петрозаводске за муниципальные квартиры и нежилые помещения по данному вопросу ответственно МКУ Служба заказчика. Может ли быть управляющая организация инициатором собрания. Может, но при наличии соответствующего права, закрепленного в договоре управления или отдельным протоколом общего собрания (подпункт г части 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г.

N 416 Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. Кто не может быть инициатором собрания. Наниматель жилого помещения, обслуживающая организация, аварийная служба, надзорные органы, несовершеннолетние собственники, управляющие в ТСЖ, арендаторы нежилых помещений. Дельный, вредный совет от автора статьи указывайте как можно больше инициаторов собрания в протоколе, так как иски о признании не законными решений подаются в отношении инициаторов.

Так Вы сможете разделить бремя ответчика с другими инициаторами и сэкономить на пошлине в случае неудачного решения суда.

Еще лучше если это будет управляющая организация. Полезные особенности проведения общего собрания. Порядок общего собрания в общих чертах регламентирован в статьях 40-44 Жилищного кодекса.

Каждый эти положения может прочитать и для себя уяснить. Мы же попытаемся рассмотреть наиболее важные особенности, которые Вам позволят избежать ошибок при проведении собрания, а также сократят время на его проведение. Заочному голосованию всегда должно предшествовать очное собрание (совместное присутствие в условленном месте). Без протокола об очном собрании и отсутствия кворума на нем, проводить заочное строго незаконно и влечет отмену решения.

В уведомлении об очном собрании целесообразней сразу указать о проведении впоследствии заочного, определить его сроки и указать все требования, предусмотренный ст. 47 Жилищного кодекса. Это позволит Вам сократить 10 дней в проведении собрания.

Всегда фиксируйте факт размещения уведомлений о собраниях с повесткой дня в общедоступных местах произвольными актами, в которых может расписаться любые свидетели (хорошо, если их несколько). Можно сделать фотографии, на которых будут подписи. При проведении очной формы собрания (путем совместного присутствия) целесообразно вести лист регистрации собственников, в котором указать ФИО собственника, ссылку на документ о праве собственности, голосование по каждому вопросу, подпись.

Также вместо листа регистрации можно напечатать каждому по листу голосования. Если многоквартирный дом более 30 квартир принимать решения на очном собрании не имеет смысла, ввиду того, что такое собрание можно будет легко оспорить в суде, так как врядли будут правильно подсчитаны голоса на улице.

Целесообразней указать на отсутствие кворума (даже если он и был на самом деле), обсудить повестку, раз уж собрались, и определится с порядком вручения бюллетеней заочного голосования, определить ответственных.

Не ведите видеозапись собрания! Так как все равно идеально правильным собрание не получиться, поэтому зачем Вашим оппонентам лишние доказательства и лишние возможности найти ту или иную зацепку. По устоявшейся практике, в том числе судебной, протокол собрания должен подписать инициатор собрания и тот, кто считал голоса (это может быть секретарь собрания или счетная комиссия, если заочное голосование).

Кстати голоса может считать кто угодно, даже стороння организация, например, управляющая. Единственный случай, когда протокол подписывается всеми собственниками . принимавшими участие и голосовавшими формулировкой за создание ТСЖ. Сроки проведения заочного голосования абсолютно произвольны и ограничены исключительно волей инициатора собрания, указанной в уведомлении (может быть неделя, месяц, год). Продление заочного голосование не предусмотренно законом и может быть признано в суде за существенное нарушение.

Голосуют не квартирами и фамилиями, голосуют квадратными метрами и долями. Разные собственники одной квартиры могут голосовать по разному. Остальные особенности будут раскрыты в процессе на нашем форуме. задавайте вопросы, будем стараться давать полные развернутые ответы.

Необходимо отметить тот факт, что жилищный кодекс значительно социально ориентировании, в связи с чем незначительные ошибки при проведении собраний собственников судами во внимание, как правило, не принимаются.

Важно именно настоящее волеизъявление собственников, оформленное бюллетенями или подписями в листе регистрации, протоколе. Если действительно необходимое большинство собственников поддерживают решение собрания, будьте уверены, решение в суде всегда устоится. Комментарии пользователей. Комментарии добавлять могут только авторизованные пользователи. Авторизоваться на сайте.

Вопрос №89336 от 04.06.2017 Юридическая консультация онлайн

granitstroytek.ru

   Ответ: 05.06.2017
Похожие вопросы по теме
бесплатная юридическая
               консультация
юридическая
               консультация помощь юриста
granitstroytek.ru

Сегодня адвокаты и юристы провели 51 консультаций,
а с 2012 года было проведено 711699 консультаций

granitstroytek.ru

Для зарегистрированных юристов

Юридическая консультация | Вопросы с ответами | RSS | Карта сайта
© 2010-2018. Авторские права защищены.
Задать вопрос юристу
Сегодня юристы и адвокаты провели 50 консультаций,
а с 2012 года было проведено 887658 консультаций
Будьте всегда в курсе событий!
Подписывайтесь на наши страницы