Granitstroytek.ru Вопросы и ответы › Кредит под залог земельного участка, особенности и правильное офофрмление
Скопировать ссылку на вопрос

Кредит под залог земельного участка, особенности и правильное офофрмление

Кредит под залог земельного участка, особенности и правильное офофрмление. Кредит под залог земельного участка является одной из разновидностей ипотечного кредитования, так же как и кредит под залог строений производственного назначения или жилища. Тем не менее, банки менее охотно одобряют данный вид кредитования, поскольку в нем есть некоторые тонкости.Кредит под залог городской недвижимости получить гораздо проще, чем под залог земельного участка в пригороде или поселке.

Факторы, влияющие на решение банка. Во-первых, земельный участок – не самый высоколиквидный актив. Сделки, в которых в качестве залога выступает земельный участок, можно отнести к операциям с высокой степенью риска.

В том случае, если заемщик по каким-либо причинам не погашает задолженность, банку приходится самостоятельно продавать земельный участок. Сделать это быстро и выгодно практически невозможно. Во-вторых, оценить стоимость земельного участка довольно сложно. При оценке городской недвижимости специалисты используют объемную базу для сравнения стоимости аналогичных объектов.

При оценке земельного участка сделать это невозможно, так как появляется слишком много тонкостей и особенностей. К тому же, рынок загородной недвижимости напрямую зависит от экономики региона, поэтому является крайне нестабильным. А это значительно усложняет возможность спрогнозировать риски на длительный период времени. Требования к предмету залога. Конечно, каждый банк может предъявлять индивидуальные требования к заемщику, четкого стандарта здесь нет.

Тем не менее, есть ряд особенностей, которые нужно учитывать перед подачей заявки на кредит. Необходимо, чтобы земельный участок принадлежал залогодателю. В подтверждение потребуется предоставить банку правоустанавливающие документы, выписку из ЕГРП, кадастровый номер и план участка с обозначенными границами.

Земельный участок не должен иметь ограничений или отягощений. Он не должен находиться на территориях национальных парков, в водоохранной зоне и не может сдаваться в аренду третьим лицам. В качестве залога может использоваться земля, предназначенная для использования под индивидуальное жилищное строительство, а также садоводство или огородничество или ведение личного хозяйства. Одно из важных условий предоставления кредита – месторасположение участка относительно крупных населенных пунктов и наличия в нем филиала банка.

Данные требования порой соблюдать очень сложно. Чтобы взять кредит под залог земельного участка, необходимо выполнить много условий и собрать большой комплект документов. Поэтому данный вид кредитования является не самым востребованным и у заемщиков и у банков. Тем не менее, при соблюдении всех тонкостей, кредит под залог земельного участка получить можно.

Страхование ипотечного кредита. При оформлении ипотеки обязательным условием во многих банках является страхование сделки. Выгодна страховка и заемщику и кредитору, поэтому перед оформлением договора следует подробнее узнать об этой услуге. Как правило, договор ипотеки заключается на большой промежуток времени – не менее десяти лет. Поэтому единственным способом защиты интересов заемщика является страхование.

Таким образом банк гарантирует возвратность денежных средств не зависимо от происходящих у заемщика событий. При наступлении страхового случая страховая компания покроет все расходы заемщика, выплатив банку недостающую до погашения кредита сумму.

В то же время страховая компания выдаст заемщику средства, оставшиеся по страховке. В действующем законодательстве сказано, что недвижимость, выступающая по данному договору залогом, обязательно должна быть застрахована. На это указывает закон «Об ипотеке». Ведь за тот промежуток времени, когда у клиента с банком договорные отношения, и заемщик выплачивает платежи, с ним может произойти несчастный случай или случится утрата трудоспособности.

Поэтому банки требуют от клиентов обязательного страхования жизни и трудоспособности, что в свою очередь выступает гарантом полного возврата займа. Заемщику также выгодно страхование ипотечного кредитования. Ведь при наступлении страхового случая (утраты трудоспособности) право собственности не остается за заемщиком или его наследниками. А при наличии страховки долг по кредиту полностью возместит страховая компания.

Сколько стоит страхование ипотечного кредитования. Конечно, заемщик может выбрать различные программы страхования – с различным перечнем страховых случаев и разными ежемесячными платежами. Тем не менее, стандартная ставка страхования недвижимости колеблется от 0,3% до 0,5%.

Ставка напрямую зависит от состояния жилья – от общей характеристики объекта, учитывая район города, год постройки и этажность здания, материалов изготовления перекрытий в доме, а также от качества ремонта в квартире. Страхование жизни заемщика в среднем рассчитывается по ставке 1,5%.

Эта цифра зависит от возраста клиента, здоровья, а также от вида профессиональной деятельности. Важно знать, что при достижении заемщиком определенного возраста, процентная ставка по страхованию будет увеличиваться. Так, после пятидесятилетия ставка поднимается на 2%, а список страховых компаний, куда может обратиться клиент, значительно уменьшается.

Еще один важный момент – страхование ипотеки будет действительно лишь в период погашения клиентом задолженности. При досрочном погашении кредита договор страхования перестает действовать и не имеет никакой юридической силы.

В данном случае страховая компания вернет клиенту остаток неиспользованных взносов. Другие статьи на нашем сайте. Как взять кредит на подержанный автомобиль. Советы тем, кому стало нечем платить по кредиту. Кредит на подержанный автомобиль: особенности и основные моменты оформления.

Как не получить отказа по кредиту. Как правильно взять заем. Микрозаймы: насколько они выгодны.

Вопрос №95049 от 10.06.2017 Юридическая консультация онлайн

granitstroytek.ru

   Ответ: 12.06.2017
Похожие вопросы по теме
Datalife Engine Demo 1 ответ
бесплатная юридическая
               консультация
юридическая
               консультация помощь юриста
granitstroytek.ru

Сегодня адвокаты и юристы провели 69 консультаций,
а с 2012 года было проведено 711699 консультаций

granitstroytek.ru

Для зарегистрированных юристов

Юридическая консультация | Вопросы с ответами | RSS | Карта сайта
© 2010-2018. Авторские права защищены.
Задать вопрос юристу
Сегодня юристы и адвокаты провели 60 консультаций,
а с 2012 года было проведено 887658 консультаций
Будьте всегда в курсе событий!
Подписывайтесь на наши страницы