Granitstroytek.ru Вопросы и ответы › Договор залога ипотеки земельного участка
Скопировать ссылку на вопрос

Договор залога ипотеки земельного участка

Договор залога ипотеки земельного участка. 21. Особенности ипотеки земельных участков. К договору «Об ипотеке» прикладываются копии чертежей границ участка, которые были выданы комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. В договоре предмет ипотеки необходимо описывать таким образом, чтобы без особого труда можно было установить его местонахождение, наименование. Ипотека должна обеспечивать требования в том объеме какой она имеет к моменту своего удовлетворения, – это проценты, возмещение убытков, неустойка, просрочка исполнения или ненадлежащее исполнение обязательств, а самое основное – возмещение издержек залогодержателя, которые произошли вследствие обращения взыскания на заложенное имущество и его продажу.

Не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов Российской Федерации и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования. Земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка. Договор ипотеки считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

25. Залог (ипотека) земельных участков. К договору об ипотеке земельного участка прилагается копия чертежа границ этого участка. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения, целевого назначения, кадастрового номера и иных данных, достаточных для его идентификации.

По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. Договор залога ипотеки земельного участка. Согласно ст. 1 Закона об ипотеке, по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Предметом ипотеки может быть любой земельный участок, который принадлежит залогодателю на праве собственности ( ст. Договор ипотеки земельного участка. Исключение — это земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или земельные участки, на которые государственная собственность не разграничивается, когда такие земельные участки предназначаются для комплексного освоения и для жилищного строительства в целях жилищного строительства и его передают в обеспечение возврата кредита, который предоставлен кредитной организацией на обустройство этих земельных участков при помощи строительства объектов инженерной инфраструктуры.

1) Когда другое не предусматривается образцом договора ипотеки земельного участка земельный участок, который приобретен с применением кредитных средств банка или другой кредитной организации, считается тем, что находится в залоге от момента госрегистрации права собственности заемщика на данный земельный участок. Договор ипотеки.

Документ является лишь юридическим оформлением залога, который является доказательством того, что недвижимое имущество является обеспечением по кредиту. В связи с популярностью ипотечных продуктов, выдаваемых банками, заключение договоров обычно происходит между физическими лицами и кредитныит организациями, но на самом деле сторонами могут быть как физические так и юридические лица, причем они могут выступать как залогодателем, так и залогодержателем.

Требования к оформлению договора изложены во II главе закона Об ипотеке (залоге недвижимости) и Гражданском кодексе. Договор об ипотеке земельного участка. примечание 1 ) (Ф.И.О. руководителя или его заместителя), действующего на основании (устава, доверенности), с одной стороны, и ( см.

примечание 2 ) (Ф.И.О. гражданина или наименование организации), именуемый в дальнейшем « Залогодатель », с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.1. В обеспечение исполнения обязательств, принятых (Ф.И.О.) по (указать вид договора: кредитный договор, договор займа, купли-продажи, аренды, подряда или др.) от «___» ___________ 20___ г.

Залог здания без земельного участка. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 69 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Однако в п. Земельное право. Ипотека (залог) земельного участка. Согласно статье 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Ипотека на приобретение земельного участка. Ведь за те деньги, на которые в городе можно купить только небольшую квартирку, за его пределами можно купить земельный участок и возвести на нем собственный просторный дом. Земельный участок не будет разрушен природными катаклизмами, его невозможно украсть, поэтому делать вложения в землю выгодно, ведь она дорожает, так же как и недвижимость.

Соответственно покупка земли – это выгодное капиталовложение, к тому же сегодня стало возможным ипотека на земельный участок. Строительство домов из деревянных. В связи с этим, при оформлении возникают определенные трудности, как на начальном этапе выбора объекта, так и при оформлении самого договора. Поэтому, решив вступить в ипотеку земельного участка необходимо разобраться в понятии данного вида кредитования и в его основных особенностях.

Согласно действующему законодательству, ипотека (залог) земельных участков возможна в том случае, когда их оборот дозволяется федеральными законами, в частности такой вид ипотеки регулируется земельным правом и гражданским правом.

К земельному участку как к залоговому предмету предъявляются специальные требования, которые и обуславливают все особенности ипотеки земельных участков.

Вопрос №91171 от 04.06.2017 Юридическая консультация онлайн

granitstroytek.ru

   Ответ: 07.06.2017
Похожие вопросы по теме
С 16 МАЯ 2017 г 1 ответ
бесплатная юридическая
               консультация
юридическая
               консультация помощь юриста
granitstroytek.ru

Сегодня адвокаты и юристы провели 53 консультаций,
а с 2012 года было проведено 711699 консультаций

granitstroytek.ru

Для зарегистрированных юристов

Юридическая консультация | Вопросы с ответами | RSS | Карта сайта
© 2010-2018. Авторские права защищены.
Задать вопрос юристу
Сегодня юристы и адвокаты провели 55 консультаций,
а с 2012 года было проведено 887658 консультаций
Будьте всегда в курсе событий!
Подписывайтесь на наши страницы